Расчёт предварительной стоимости демонтажа включает в себя несколько ключевых этапов и факторов. Вот основные из них:

Объём и сложность работ:

• Размеры объекта: чем больше площадь и высота здания, тем больше материалов и рабочей силы потребуется для его демонтажа.
• Этажность: многоэтажные здания требуют больше времени и ресурсов для демонтажа по сравнению с одноэтажными.
• Конструктивные особенности: наличие сложных архитектурных элементов, подвалов, технических этажей и других особенностей может увеличить стоимость.

Тип здания и материалы:

• Строительные материалы: стоимость демонтажа зависит от типа используемых материалов (бетон, кирпич, дерево, металл и т. д.), так как разные материалы требуют разных подходов и оборудования.
• Состояние здания: повреждённые или ветхие здания могут потребовать дополнительных мер безопасности и более тщательного подхода, что увеличит стоимость.

Экологические требования:

• Утилизация отходов: стоимость может включать расходы на утилизацию отходов в соответствии с экологическими нормами, что может потребовать дополнительных затрат на сортировку и переработку материалов.
• Защита окружающей среды: меры по защите почвы, подземных вод и воздуха от загрязнения также могут повлиять на общую стоимость.

Логистические факторы:

• Расположение объекта: удалённость объекта от города или основных транспортных магистралей может повлиять на стоимость транспортировки оборудования и материалов.
• Доступность: сложность доступа к объекту (например, узкие дороги, отсутствие подъездных путей) может потребовать дополнительных расходов на организацию логистики.

Дополнительные услуги:

• Демонтаж коммуникаций: стоимость может включать демонтаж инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация и т. д.).
• Очистка территории: работы по очистке и благоустройству территории после демонтажа также могут быть включены в общую стоимость.

Сроки выполнения:

• Срочность: срочный демонтаж может потребовать дополнительных ресурсов и увеличить стоимость услуг.

Стоимость оборудования и рабочей силы:

• Аренда оборудования: стоимость аренды специализированной техники и оборудования также влияет на общую стоимость демонтажа.
• Заработная плата рабочих: расходы на оплату труда рабочих и специалистов, участвующих в процессе демонтажа.

Какие методы демонтажа существуют и какой из них наиболее экономичный?

Существует несколько методов демонтажа зданий и сооружений, каждый из которых имеет свои особенности и области применения. Основные методы включают ручной, механический (механизированный), полумеханический, а также электрогидравлический способы

Ручной метод: Это наиболее длительный и трудоемкий способ, который выполняется с использованием простых инструментов, таких как ломы, кирки, клинья и кувалды, а также газорезательных установок.

Этот метод обычно применяется для небольших объемов работ или там, где использование техники затруднено.

Механический (механизированный) метод: Является основным методом сноса большинства типов построек и реализуется с помощью строительной и демонтажной техники, такой как экскаваторы, бульдозеры, погрузчики и специализированное оборудование, например, гидравлические молоты

Механизированный метод считается одним из самых эффективных, универсальных и безопасных видов демонтажа, особенно при работе с большими строениями.

Полумеханический метод: Представляет собой комбинацию ручного труда и использования легкой техники или специального инструмента. Он может быть применен для частичного демонтажа или когда требуется более точная работа, чем может обеспечить полностью механизированный процесс.

Электрогидравлический метод: Включает использование специальной техники, оснащенной электрогидравлическими устройствами, что позволяет выполнять работы с высокой точностью и эффективностью, особенно при работе с определенными материалами или в ограниченном пространстве.

Что касается экономичности, то механизированный метод часто считается самым экономичным способом демонтажа, особенно для крупных объектов. Использование тяжелой техники, такой как гусеничные экскаваторы с гидравлическим молотом, позволяет быстро и относительно дешево выполнить работы по сносу больших строений.

Однако стоит учитывать, что экономичность также зависит от конкретных условий проекта, включая размер и тип здания, его местоположение, необходимость получения разрешений и другие факторы.

Произведем примерный расчет сноса кирпичного 5-ти этажного здания в г. Щелково.

Задача: посчитать стоимость сноса здания: г. Щелково, 5 этажей, кирпичное здание, срочный демонтаж с сортировкой строительного мусора и утилизацией

Для расчета стоимости сноса кирпичного здания в г. Щелково, учитывая его параметры (5 этажей) и дополнительные требования (срочный демонтаж, сортировка и утилизация строительного мусора), будем использовать средние цены. Для нашей компании месторасположение г. Щелково удобное и мы можем совершить срочный выезд, поэтому будем отталкиваться от среднестатистических цен по рынку, чтобы вам было удобно считать.

Оценка объема работ
Стоимость сноса обычно рассчитывается исходя из объема здания в кубических метрах. Для примера предположим, что площадь каждого этажа составляет 100 м² (это условная цифра для расчетов).

Общий объем здания будет:
Объем=площадь одного этажа×количество этажей= 100 м²× 5 = 500 м³

Средняя стоимость за 1 м³

Согласно источникам, цена на демонтаж зданий в Щелково начинается от 60 руб./м³

Но для кирпичных зданий она может быть выше, так как требуется использование специальной техники и соблюдение мер безопасности.

В среднем, стоимость сноса кирпичного здания может составлять от 220 до 300 руб./м³
Возьмем среднюю цену: 260 руб./м³

Основная стоимость демонтажа

Основная стоимость демонтажа без учета дополнительных услуг:
Стоимость = объем × цена за 1 м³ = 500 м³ × 260руб./м³ = 130 000 руб.

Учет срочности
Срочный демонтаж обычно подразумевает дополнительную оплату за оперативность выполнения работ.
Премия за срочность может составить 10–20% от общей стоимости. Добавим 15%

Доплата за срочность = 130 000 руб. × 0.15 = 19 500 руб.
Новая стоимость с учетом срочности:
Стоимость с срочностью = 130 000 руб. + 19 500 руб. = 149 500 руб.

Сортировка и утилизация строительного мусора

Услуги по сортировке и утилизации строительного мусора могут добавить от 20 до 50 руб./м³ к общей стоимости
Предположим, что цена составляет 35 руб./м³:
Стоимость утилизации = 500 м³ × 35 руб./м³ = 17 500 руб.

Итоговая стоимость
Итоговая стоимость с учетом всех факторов:
Итоговая стоимость = 149 500 руб. + 17 500 руб. = 167 000 руб.

Приблизительная стоимость сноса 5-этажного кирпичного здания в г. Щелково с учетом срочного демонтажа, сортировки и утилизации строительного мусора составляет 167 000 рублей

Примечание: Точные цены могут отличаться в зависимости от особенностей объекта и условий работы компании.