Снос здания может показаться простой задачей, но часто строители сталкиваются с неожиданными проблемами. Рассмотрим основные типы скрытых проблем и порядок действий при их обнаружении.

Основные типы скрытых проблем

Старые коммуникации:

• Заброшенные водопроводные трубы
• Отработанные канализационные системы
• Электрические кабели
• Газовые трубы
• Телефонные линии

Опасные материалы:

• Асбест в изоляции и строительных материалах
• Свинец в краске и трубах
• Токсичные вещества в фундаменте
• Радиоактивные материалы
• Порядок действий при обнаружении проблем

Обнаружение скрытых проблем при сносе здания — это не редкость, но правильная реакция на них может существенно снизить риски и минимизировать дополнительные затраты. Главное — действовать оперативно, привлекать квалифицированных специалистов и строго соблюдать все необходимые процедуры.

Помните, что экономия на дополнительных исследованиях и работах по устранению проблем может привести к серьезным последствиям, включая угрозу жизни людей и огромные штрафы за нарушение экологических норм.

Алгоритм действий при обнаружении скрытых проблем во время сноса здания:

Первоочередные действия:

Полная остановка всех работ:

• Немедленное прекращение всех строительных и демонтажных работ
• Выключение всей техники и оборудования
• Прекращение подачи электроэнергии, воды и других коммуникаций

Эвакуация персонала:

• Безопасное выведение всех работников из опасной зоны
• Сбор персонала в заранее определенном безопасном месте
• Проверка присутствия всех сотрудников по списку
• Организация временного размещения персонала

Оцепление опасной зоны:

• Установка предупреждающих знаков и лент
• Размещение указателей направления эвакуации
• Организация охраны периметра
• Информирование всех прибывающих на объект о сложившейся ситуации

Документальное оформление
Фиксация находки:

• Фото- и видеосъемка обнаруженной проблемы
• Составление подробного акта обнаружения
• Занесение времени и места обнаружения
• Описание всех деталей и особенностей находки

Уведомление руководства:

• Немедленное информирование руководителя проекта
• Сообщение в службу охраны труда
• Уведомление ответственных лиц
• Подготовка предварительного отчета

Привлечение специалистов

В зависимости от типа проблемы:

• При обнаружении коммуникаций:
• Вызов соответствующих коммунальных служб
• Привлечение инженеров-проектировщиков
• Уведомление диспетчерских служб
• При обнаружении опасных материалов:
• Вызов специализированных лабораторий
• Привлечение экологических служб
• Уведомление Роспотребнадзора

Экспертная оценка:

• Привлечение независимых экспертов
• Организация лабораторных исследований
• Получение официальных заключений
• Разработка рекомендаций по дальнейшим действиям

Организация безопасности

Обеспечение безопасности персонала:

• Предоставление средств индивидуальной защиты
• Проведение инструктажа по технике безопасности
• Организация медицинского осмотра при необходимости
• Подготовка плана экстренной эвакуации

Охрана объекта:

• Организация круглосуточного дежурства
• Установка видеонаблюдения
• Контроль доступа на территорию
• Ведение журнала посещений

Документация и согласования

Подготовка документации:

• Оформление актов обнаружения
• Составление протоколов с участием специалистов
• Получение новых разрешений при необходимости
• Внесение изменений в проектную документацию

Согласование с надзорными органами:

• Уведомление Росприроднадзора
• Информирование Ростехнадзора
• Согласование с местными органами строительного надзора
• Получение необходимых разрешений на продолжение работ

Разработка плана дальнейших действий

Технический план:

• Составление нового технического задания
• Планирование дополнительных работ
• Разработка графика устранения проблемы
• Определение необходимых ресурсов

Финансовые вопросы:

• Корректировка сметы
• Расчет дополнительных затрат
• Согласование новых сроков
• Подготовка документации для страховых компаний при необходимости

Завершение работ

Выполнение необходимых работ:

• Устранение обнаруженной проблемы
• Проведение необходимых исследований
• Выполнение дополнительных требований надзорных органов
• Проверка качества выполненных работ

Восстановление работ:

• Получение разрешений на возобновление работ
• Проведение инструктажа персонала
• Проверка готовности объекта
• Начало работ в соответствии с новым планом

Профилактика
Анализ ситуации:

• Изучение причин возникновения проблемы
• Разработка мер по предотвращению подобных ситуаций
• Внесение изменений в процедуры безопасности
• Обучение персонала на примере случившегося

Улучшение процедур:

• Доработка инструкций по безопасности
• Совершенствование процедур обследования
• Улучшение системы реагирования на чрезвычайные ситуации
• Внедрение дополнительных мер контроля

Следование этому подробному алгоритму поможет минимизировать риски, обеспечить безопасность персонала и эффективно решить возникшую проблему при минимальных потерях времени и средств.

Ответственность заказчика:

Исполнитель, оказывающий услуги по демонтажу здания, несёт ответственность за качество и безопасность выполняемых работ в соответствии с условиями договора и применимым законодательством.

Если во время демонтажа обнаружились скрытые проблемы, ответственность исполнителя может быть следующей:

1. Договорные обязательства: если договором предусмотрены обязательства исполнителя по устранению скрытых проблем или дополнительных работ, связанных с ними, исполнитель должен выполнить эти условия. В противном случае он может быть привлечён к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
2. Возмещение ущерба: если скрытые проблемы привели к повреждению имущества заказчика или третьих лиц, исполнитель может быть обязан возместить причинённый ущерб в соответствии с законодательством и условиями договора.
3. Безопасность работ: исполнитель несёт ответственность за обеспечение безопасности при проведении демонтажа. Если скрытые проблемы создают риски для безопасности работников или окружающих, исполнитель должен принять меры по их устранению и обеспечить безопасность работ.
4. Согласование дополнительных работ: если скрытые проблемы требуют дополнительных работ или изменений в проекте демонтажа, исполнитель должен согласовать эти изменения с заказчиком. Несоблюдение этого условия может привести к ответственности за несоблюдение условий договора.
5. Страхование: если у исполнителя есть страхование ответственности, оно может покрыть часть рисков, связанных с обнаружением скрытых проблем. Однако это не освобождает исполнителя от обязанности соблюдать условия договора и законодательство.

Для более точного понимания ответственности исполнителя необходимо учитывать условия конкретного договора и применимое законодательство. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области строительного права для получения более подробной консультации.